宁波公积金贷款计算规则(宁波公积金贷款计算规则2020)

公积金贷款作为一种便捷的住房贷款方式，越来越受到广大购房者的青睐。宁波作为我国东南沿海的重要城市，公积金贷款政策也在不断完善。本文将为您详细解读宁波公积金贷款计算规则，帮助您轻松贷款购房。

一、宁波公积金贷款概述

1. 公积金贷款定义

公积金贷款是指借款人以其本人或配偶名下的住房公积金账户余额作为还款来源，向公积金管理中心申请的住房贷款。

2. 宁波公积金贷款优势

（1）利率低：相比商业贷款，公积金贷款利率较低，有利于减轻借款人还款压力。

（2）额度高：宁波公宁波公积金贷款计算规则积金贷款额度较高，可满足大部分购房者的贷款需求。

（3）审批快：公积金贷款审批流程相对简单，可快速办理。

二、宁波公积金贷款计算规则

1. 贷款额度

（1）最高贷款额度：宁波公积金贷款最高额度为100万元。

（2）计算公式：贷款额度=（个人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×20倍。

2. 贷款年限

（1）最长贷款年限：宁波公积金贷款最长年限为30年。

（2）计算公式：贷款年限=（借款人年龄-18）×20。

3. 贷款利率

（1）现行利率：宁波公积金贷款利率为3.25%。

（2）利率调整：根据中国人民银行及宁波市政府相关政策，公积金贷款利率可能进行调整。

4. 还款方式

（1）等额本息：每月还款金额固定，利息逐月递减。

（2）等额本金：每月还款金额逐月递减，利息总额固定。

三、宁波公积金贷款申请条件

1. 借款人须为宁波住房公积金缴存者。

2. 借款人及配偶无未结清的公积金贷款。

3. 借款人及配偶信用良好。

4. 购房合同已签订。

5. 房屋已取得产权证。

宁波公积金贷款作为一种便捷、低利率的住房贷款方式，为广大购房者提供了有力支持。了解公积金贷款计算规则，有助于购房者合理规划贷款方案，轻松实现购房梦想。在申请公积金贷款时，请务必关注政策动态，确保贷款申请顺利进行。

参考文献：

[1] 中国人民银行.（2021）.关于调整个人住房公积金贷款利率的通知.

[2] 宁波市住房公积金管理中心.（2021）.关于调整个人住房公积金贷款政策的通知.

[3] 宁波市住房公积金管理中心官方网站.（2021）.宁波公积金贷款政策解读.

宁波公宁波公积金贷款计算规则积金贷款额度怎么算

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100万元。

2021宁波住房公积金贷款额度宁波住房公积金贷款额度最高为100万元。贷款额度计算公式为：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

拓展资料：

1.住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2.2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

3.2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

4.住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

5.住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴宁波公积金贷款计算规则存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公喊卜式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系郑烂穗数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公历庆积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.

法律分析：宁波公宁波公积金贷款计算规则积金贷款额度需要根据申请人以往的存储金额及年限决定，若申请人为第一次申请公积金贷款，且是购买首套住房(自住)，宁波公积金中心最高可以贷款的额度为60万元，前提需要申请人已连续上缴住房公积金满两年。

若申请人是第一次或第二次申请公积金贷款，购买首套(自住)或者第二套住房(改善型自住)，则宁波公积金贷款中心最高可以贷款40万元，前提是申请人已联系上缴宁波住房公积金满半年。

宁波公积金可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额(职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额)×倍数(目前按12倍确定，可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算)。

需要注意的是，公积金贷款额度的高低主要受到公积金余额、公积金缴存年限、申贷人资信状况、申贷人还款能力等多方面因素的影响。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十宁波公积金贷款计算规则六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

宁波公宁波公积金贷款计算规则积金贷款额度计算

宁波公宁波公积金贷款计算规则积金贷款额度具体如下：

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式宁波公积金贷款计算规则、还款方式应与公积金贷款一致；

4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

公积金贷款流程具体如下：

1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；具体材料如下：

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

2、受托银行进行受理、审核；

3、中心进行审批；

4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；

5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；

6、借款人办理委托公证手续；

7、中心核准发放；

8、受托银行发放宁波公积金贷款计算规则贷款。

综上所述，宁波公积金贷款是有额度限制的，可以通过里面的额度计算出贷款的金额。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第十宁波公积金贷款计算规则六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

宁波公积金贷款怎么算

您好，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。住房公积金办理流程：

1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请宁波公积金贷款计算规则，并提交材料；

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.银行放款，贷款人履行还款责任

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